我國（guó）的特色小鎮興起於2016年，發展（zhǎn）的時間不長，雖然取得了一（yī）些成就，但也存在（zài）一些問題，比如千鎮一麵、地產化明顯、運營方式方法不明顯（xiǎn）等。想要成為真正的特色小鎮，好看的房子（zǐ）固然重要，但（dàn）更重要（yào）的（de）是（shì）有成功的運營。那麽，如何運作好一個特色小鎮呢？
1、成功的特色小鎮運作需要醞釀
特色（sè）小鎮的開發建設，涉及到規劃、基礎設施建設、公共配套、文化產業的（de）導入和運營、項目開發、景（jǐng）區建設（shè）和管理、區域推廣，公共（gòng）區域管理等，如果是拆舊建新，倒沒什麽（me）複雜，關鍵（jiàn）是要保（bǎo）護和利用，也就是（shì）要在“舊瓶子裏裝（zhuāng）新酒”，這就會涉及到方方麵麵複雜的關係。這麽多複雜（zá）的關係，如果（guǒ）沒有形成共同的“開發”意識，那每個人的利益都會阻礙特色小鎮的保護（hù）與利用進程，為此，宣傳引（yǐn）導就至關重要。宣傳引導可以讓大家認識到特色（sè）小（xiǎo）鎮保護與利用成功以後，給大家帶來的好處！宣傳也（yě）是醞釀，需要讓社會各界關注到特色小鎮。
2、成功的開發需要（yào）成功的商業模式
區域開發，是一個整體理念，區（qū）域土地儲備是（shì）降低日後地產開發成本的前提，零打碎（suì）敲地修修補補比不上塊狀區域的整體建設。原先的古鎮保護模式耗費了（le）太多的（de）精力（lì）和時間，規劃大多流於形（xíng）式，古鎮又是非標項目，各種立項都沒有依據，都需要協調各部門（mén）共同（tóng）推進。如果擁（yōng）有（yǒu）一套穩定成熟（shú）的商業開發模式，古鎮保護開發的（de）力度應當會更大（dà）。而古鎮的持續吸引力更在於“內容”，內容需要投入，古鎮核心區的投入包（bāo）括基礎設施、資產收儲、風貌統一等。保護重在產業“更新（xīn）”，開發重在（zài）項目“導入”，因此，在古鎮開發中要確定明確的開發模式！
3、成功的開發需要頂層設計
隨著全國特色小鎮建（jiàn）設、評選的興（xìng）起，在（zài）鄉村振興背景下，很多原先投入特色小鎮的開發商（shāng），都麵臨著不同的問（wèn）題和機（jī）會。大家的關注點都不約而同地聚焦（jiāo）在項目本身，而沒有關注到頂層設計的重要性（xìng）。2018年8月（yuè）30日（rì），國家發展（zhǎn）和改革委員會辦公室印發了《關於建立特色小鎮和特色小城鎮高質量發展機製（zhì）的通知》（以下簡稱（chēng）《通知》）。在全國特色小鎮建（jiàn）設（shè）如火如荼的當（dāng）下，《通知》為特色（sè）小鎮建設明晰了方向，未來（lái）優勝劣汰成必然，“假小鎮真地產”等不合規特色小鎮項目或迎（yíng）清理潮。《通知》提出要（yào）在金融方麵搭建政銀對接服務平台，引（yǐn）導金融機構逐年為符合高質量發（fā）展要求的（de）特色（sè）小（xiǎo）鎮和特色小城鎮，在債（zhài）務風險可控前提下（xià）提供長周期低成本融資服務，支持產業發展及基（jī）礎設施、公共服務設施、智慧化（huà）設施等建設。這樣（yàng）一來，特色小鎮運營開發將會擁有持續穩定的資金來源（yuán）。
總之，特（tè）色小鎮的遴選、保護和建設不是（shì）一朝一夕就能完成（chéng）的，優（yōu）勝劣汰或成必然趨勢，不（bú）斷探索並（bìng）持續提升才是長久（jiǔ）之策（cè）。17c.com要圍繞（rào）人的（de）需求（qiú），從文化、產業、度（dù）假和社區（qū）等（děng）功能上（shàng）強化、優化，針對人的需求搭建（jiàn）教育、健康醫療、交通等基礎（chǔ）設施，讓特色小鎮（zhèn）成為宜居或者適宜（yí）吸引人們度假、工作、生活等的生態環境，從而推動特色小鎮的發展（zhǎn）。
