商業地產景（jǐng）觀設計既要考慮（lǜ）效（xiào）果，又要考慮成本，效果和成本（běn）是地產景觀設計的兩個重要評價指標，景觀方案在決策過程中一直是在效果與成（chéng）本（běn）之間（jiān）找平衡。不能脫離成本談論景觀效果、評價設計方案，也不能撇開（kāi）景觀（guān）效果一味追求低成本。做為一個合（hé）格的景觀設計師，要考慮消費者的實際需要（yào），熟（shú）悉景觀材料，恰（qià）當（dāng）地運（yùn）用合適的（de）設計手法，在可接受的（de）成本範圍內，創造出親切、高質量、適宜居住的環（huán）境。下麵建科園林景觀淺談一（yī）下商（shāng）業地產景（jǐng）觀設計（jì）階段的成本控製，希（xī）望對您有幫助。
1、概念方案階段成本控（kòng）製
不同（tóng）的景觀元素單（dān）方成本不同。在成（chéng）本限額下，成本管理就是景觀要（yào）素的管理。在概念方案階段主要（yào）控製景觀節點的數量（liàng）、位置和等級；軟硬景比例；水景麵積、數量（liàng）和形式；疏林、密林和草坪的比例。一般住宅小區中有“小區-組（zǔ）團”兩級結構，一級（jí）景觀節點通常為三個：主（zhǔ）入口、核心景觀、軸線景觀（guān）節點。二級景（jǐng）觀節點是指（zhǐ）組團中心，由組團的（de）數量確定；三級景觀節點根據空間大（dà）小和服務半徑，分散布置在宅間。在設計（jì）過程中，對（duì）一、二級景觀節點的（de）品質要求（qiú）必須貫徹始終，確保樓盤品質（zhì）不走樣。
根據形式不同，水景可分（fèn）為硬質水景和軟（ruǎn）質水景。硬質水景一般（bān）作為入口處或廣場上的點景。鋼筋混凝土為底，高檔石材裝飾表麵，並配（pèi）以各種趣味小品。這種形（xíng）式的水景單方造價高，應嚴格（gé）控製其數量。軟質水景通常是根據（jù）場地內原有的水文條件，因（yīn）地就勢挖湖（hú）堆砌（qì）而（ér）形成，也有純人工造湖而形成的。這種形式的水景麵積大、池底鋪了膨潤毯，具有防滲漏條（tiáo）件，水係自我淨化能力強，單方造價低，景（jǐng）觀效果好。在有（yǒu）可利用水源的條件下，應積極倡導。除（chú）了就近的河湖水係可以作為（wéi）水源考慮外，雨水收（shōu）集和中水回用（yòng）將是水源（yuán）的新選擇。
景觀塑造的是（shì）室外空（kōng）間的性格，營造不同的空（kōng）間，或鬱閉或開敞，給人以不同的空間感受是它的目的。而空間限定離不開（kāi）樹木，尤其是大樹。綠化（huà）的成本大部分都在於大樹，大樹和草坪的成本同比大約是300：1。因（yīn）此合理的樹群位置和麵積不僅（jǐn）僅影響景觀效果，也決定了成本分配是否合理。由於不（bú）同的樹種，價格差異很大（dà），這部分的成本在概念方（fāng）案（àn）階段需（xū）要有初（chū）步設想，擴初階段可以根據苗木市場情況作（zuò）動態調整。
2、深化方案階段成本控製（zhì）
根據設（shè）計任務書要求，設計方（fāng）提供的深化方案（àn）階段性成（chéng）果應包括投資估算，但（dàn）因（yīn）為長期（qī）脫離施（shī）工現場和材料市場（chǎng），這（zhè）個投資估（gū）算參考的意義不大。景觀設計（jì）師應根（gēn）據現場條件和設計成果完成投（tóu）資估算編製。
管理體係完善的地產公司可以建立知識資料庫（kù），所有經過（guò）實踐的景觀元素在竣工後由景觀設計師錄入資料（liào）庫，詳細信息包括：平立剖詳圖、主要材料、建成時（shí）間、結算成本、現場效果照片、周圍環境描述（shù）等，可以（yǐ）形成標準化文件，為新項目的投資估算提（tí）供現實依據。
深化方（fāng）案投資估算與（yǔ）目（mù）標（biāo）成本誤差小於5%的情況下，進入審批程序，成本部針對投資估算進行複（fù）核，並提出下（xià）階段設計指導意見，確保成本分（fèn）配方案合理、有效。
3、擴初（chū）設計階段（duàn）成本控（kòng）製
擴初設計（jì）是對方案（àn）的細節研究和落實。設計方提交包括（kuò）園建、結構、種植、亮化、給排水各專業的CAD圖紙，成本部根據圖紙核算工程量，檢驗景觀（guān）設計是否滿足目（mù）標成本（běn）。景觀（guān）設計師根據（jù）成本部提供的工程預算，對（duì）具體的工程做法進（jìn）行優（yōu）化設計。擴初（chū）階（jiē）段優化設計的中心思想是（shì）調整硬質部分的材料（liào）和工程做法，降低這部分的（de）造價，調減植（zhí）物的品種和規格，可通過節點性植（zhí）物景觀來節省成本。
