近年來，
養老地產獲得了較大（dà）發展。養老地產模式是將房地產開發和創造老年消（xiāo）費生活方式密切結合，將房地產業（yè）和養（yǎng）老相關產業進行整合，從而將養（yǎng）老養生的生活方式完整地鑲嵌到房地產的規劃、開發、運營、服務的整個流程之中，為消費者創造出充分體現生活感受和文化價值的複合（hé）性的老年人居生活（huó），它既是養老地產的一部分，又是地產發展形態的新突破。
養老地產的這一典型特征決定了其開發模式的多樣化，筆者參與過不少養老地產項目，下麵談談幾種養老地產模式，希望對您有用。
1、“複合”養老（lǎo）模式
這是休閑與養老複合的模式，集（jí）“休閑、度假、養生”為一體的多元化（huà）新型生活方式！核心是不（bú）同景觀、不同資源類型的休閑度（dù）假地及其休（xiū）閑居家產（chǎn）品的產業化，實質上是休閑社區+養老功能。
複合式發展模式能夠吸引不限於鄰近的地（dì）區的老人，其更大的客源往往是（shì）來自異地的，身體健康且有一定的空閑時（shí）間和經（jīng）濟實力的，追（zhuī）尋養老度假（jiǎ）需求的老年人。他們積極參與各種社會活動，追求豐富多彩的生活。
這種模式由於其初期投入大，投資回收期長，對企業資金的要求較高（gāo）。
2、“純”養老模式（shì）
特點如下：
1）以會員製（zhì）為主要經營模式，目標是純粹的養老客戶群（qún）體。
2）建設大量的配套設施（shī），包（bāo）括醫療和保健設施等。
3、“假”養老（lǎo）模式
之（zhī）所以說“假”，是因為這種養老模式雖然主（zhǔ）打養老概（gài）念，但卻是開發休（xiū）閑物（wù）業的模式。它表麵上是養（yǎng）老的（de）概念，核（hé）心卻在於適合老年人的建築設計和功（gōng）能配套。這（zhè）種模式的（de）缺陷是缺（quē）乏先進的（de）設計理（lǐ）念、配套設施和管理手段，很多主打養老概念的地產項（xiàng）目僅僅停留在利用養老概念來達到（dào）出售房子的（de）目的，離真（zhēn）正完善（shàn）的養老地產社區還差很遠。
總之，養老（lǎo）地產項目不管是采用（yòng）何（hé）種模式，都需要（yào）因地（dì）製宜，充（chōng）分（fèn）考慮客源市（shì）場及其優缺點，合適的才是最好的。
