1、什麽是養（yǎng）老地產？
養老地產是以養老為宗旨的地（dì）產開發，是一種和旅遊地產、文化地產等概念相似的主題性地產項目，采用的（de）是“養老+地產”的複合型開發模式，創新核心（xīn）在於適老化設計。養（yǎng）老地產從建築設計、園林景觀規劃到裝飾標（biāo）準，其開發接近於高端住宅產品開發的規律（lǜ）。
2、養老地產逐漸成為了房地產行業的另一支新軍
據統計，我國60歲以上的老年人口（kǒu）數（shù）量已經超過2億，占全國總（zǒng）人口的14.9%，今後20年（nián）我國將年均（jun1）增加1000萬老年人口，到本（běn）世紀中葉（yè）將迎來老（lǎo）齡化高（gāo）峰，老年人口預計達4.87億，占總人口的比重上升至35%。中國社會即將進入“銀發時代”，在老齡化加速的形勢下（xià），各城市養老地產迅猛發展。
3、養老地產的難題
1）需求很大但不是剛需（xū）
我國已進入老齡（líng）化社會，空巢（cháo）老人問題頻出，但是有消費（fèi）能力的老年人，都有多種在家養老的選擇方向，目前僅（jǐn）全護理類老人有較為顯著剛性需求。
2）市場成熟（shú）度不高，難獲得認可
目（mù）前子女仍然以親自侍奉老人為（wéi）孝（xiào），社會道德壓力使老年人不願意入住養老院，傳統養老機構傳遞過淒涼消極的印象，在民眾間影響較（jiào）大。
3）配套成本（běn）高難度大
霧霾汙（wū）染肆（sì）虐，高質量自然生態資源不斷減少。醫院床位緊（jǐn）張（zhāng），優秀醫（yī）療資源稀缺（quē），養老地產要求具（jù）備醫療技能的專業團隊。
4）回（huí）報效率低（dī）周轉慢
建設成本（běn）和運營成本居高不下，回款周期長，以及其它因素導（dǎo）致（zhì）養老地產盈利難（nán）。
