近年來，我國的
特色小鎮建設（shè）取得了很大的成就，但由於是起步階段，也存在不少問題。比如說一些（xiē）房地產開發商運用的還是地（dì）產邏輯，以為特色（sè）小鎮就是做幾個形象工（gōng）程，然（rán）後趕緊賣（mài）房（fáng）變現。這種通（tōng）過買賣資產的形式用（yòng）於特色小鎮的開發，不（bú）可（kě）避免地會陷入房地產如今走進的死胡（hú）同，要真正玩轉特色小（xiǎo）鎮，一（yī）定要輕資產而重內容，一（yī）定要（yào）去地產化。當然，特色小鎮的開發離不開房地產，主要是要根據實際情況，讓房地產行業恰到好處地切入特色小鎮（zhèn）的開發建設中，下麵就談談房地（dì）產行業進入特色小鎮的幾（jǐ）種方式（shì），希（xī）望對您有（yǒu）幫助。
1、搭車進入，形成配套
有的特色小鎮在開發之前，早已經（jīng）有了自己的特色（sè），隻是規模較小，這時房地產業就（jiù）可以搭車進入（rù），形成規模，打造特色（sè）小鎮，這種成（chéng）功的幾率很高。
2、放大古村，深化古鎮
烏鎮和（hé）烏村搭（dā）配，就是一個成功的範例。烏村離烏鎮就（jiù）是3公裏，就（jiù）這（zhè）麽一（yī）個距離，黃金周的（de）時（shí）候烏鎮（zhèn）10萬人進去，烏村1000人進去，所以烏村開發（fā）模式和運動模式都很獨特，就是外觀基本不動，裏邊動一動，整個烏村460畝地，投資也就投了1億多！那個地方也沒有（yǒu）老房子，就是50-70年代建的一些房子，後來（lái）變成空（kōng）心村（cūn），他們就找（zhǎo）村民把這些租下來就開始做，門票280塊錢。後來網上說你烏村什麽地方？瘋了？可是280塊錢包括一頓飯，包括裏邊所有的節目，比如走到哪兒，往那兒一坐（zuò）茶就（jiù）端（duān）上來，小吃就上（shàng）去了，這是一套。再有一套是780塊錢，再加（jiā）一個晚上，所以沒有人投訴。但是他就說，我就是要（yào）用這280塊錢，把（bǎ）觀光客人（rén）擋在（zài）門（mén）外（wài），有真正有追求的人進來，所以有追求的人進來感覺很好。
3、借助資源，逐步推進
景區帶小鎮，這個格局現在已（yǐ）經形成了，比（bǐ）如黃山腳下有一（yī）個湯口鎮，是溫泉小鎮，但是（shì）借助黃山已經起來了。但（dàn）是在（zài）風景名勝（shèng）區內，房子是不許賣的，隻（zhī）能自持，自己運營，資金回（huí）收較慢。景區帶小鎮，山水促小鎮，這是一個方式，並且是一個比較可行的方式（shì）。
4、先觀察，再找機會
在特色小鎮建設的過程（chéng）中，有些（xiē）基礎設施建設配套雖然解決了（le），但是在後期政府和開發商遇到問題（tí）的時候，房地產商可以找準機會，趁機（jī）進入特色小鎮的開發（fā），但是（shì）這種項目（mù）有運氣的成分，因為有信息溝通的問題，要能看到在什麽階（jiē）段，知道現在（zài）有什麽難處。
5、整體進入，全麵開發
這種情況（kuàng）是最好的，但是因為現在三部（bù）門（mén）倡導產業小鎮，上來做旅遊、做（zuò）休閑（xián）、做度假，恐怕也不行。可（kě）以說，此輪（lún）特色小鎮建設，是城市化發展到高級（jí）階段的必然產（chǎn）物，特色小鎮（zhèn）是都市經（jīng）濟的高級形態（tài），而不是像（xiàng）表麵上看到的那（nà）樣簡單，所以說，房地產業進入特色小鎮的開發建設（shè）有很大機會，但也要抓住重點，不能把（bǎ）特色小鎮看成是新一輪的（de）房地產開發。
總之，我國的特色小鎮建設，最（zuì）關鍵的就是要以產業為依托，要拋（pāo）棄之前的房地產開發思維，無論小（xiǎo）鎮主營的是何（hé）種產業，一定要有產業依托，不能按照景區來建，遊客隻買一張門票，來了就走（zǒu）了，這對特色小鎮的發展是很不（bú）利的，也（yě）違背17c.com創建特色小（xiǎo）鎮的初衷。
