隨著房地產行業的發展，地產商越來越重視（shì）小區的園（yuán）林景觀設計，但現階（jiē）段地產園林（lín）景觀實施管理過程中存（cún）在不少問題，筆者總結了幾點：
1、注重視（shì）覺效果，忽略生活需求
地產園林景觀在（zài）設計時過分注重視覺（jiào）效果，但忽視了居民的實際生活需求。一些開發商喜歡以視覺（jiào）衝擊強烈的手法增加居（jū）住環境的關（guān）注度。例如照搬（bān）歐（ōu）洲古典園林景觀的風格，設置比例（lì）誇（kuā）張的亭廊等構築物，試圖以此彰顯出居住（zhù）區（qū）的氣派奢華（huá）。夜景燈光的運用也是近年（nián）來比較熱門的手段，大量使用高亮度的射燈，尤其在一些核心園林（lín）景觀區使用泛光照明（míng）設施，烘托夜晚環境的絢（xuàn）爛效果。五光十色的（de）光源增加了視覺效（xiào）果，但也對業主的生活產（chǎn）生了不利影響，嚴重影響相鄰住（zhù）戶的夜間休息質量，在浪（làng）費電力資源的同時造成了光學（xué）汙染（rǎn）。居住（zhù）區不（bú）同於景區，應為人們生活提供便利，營造溫馨的氛圍（wéi）。
2、植物設（shè）計不合理
園林景觀（guān）的（de）關鍵（jiàn）在（zài）於植物（wù）設（shè）計，不同種類的植被，通過合理的（de）規劃與組合，形成錯落有致的視覺效果，塑造不同體驗感的空間。不同種類的植物擁有自己獨（dú）特的生長、形態和生理特征，對於（yú）水源、光照、土壤等條件的需求也各不相同。地產園林景觀在實（shí）施過程中，時常出現不遵循植物生長規律或結合實際景觀需要的情（qíng）況，如為了追尋即時（shí）效果過分密集種（zhǒng）植（zhí）大喬木，樹木互相爭搶營養導致生長不良；特定功（gōng）能（néng）空（kōng）間沒（méi）有選（xuǎn）擇形態合適的樹種（zhǒng），影響空間體驗感；住宅南側種（zhǒng）植高大常綠喬木（mù），影響住戶采光需求等等，導致園林景觀（guān）的作用得（dé）不到有效（xiào）的發揮，並對住區體驗感造成不良影響。
3、存在（zài）施工偷工減料的現象
隨著地產園林景觀重要性的提升，地產園林景觀的實施成本也在逐漸增加，為了縮減（jiǎn）投入，賺取更大（dà）利潤，部分地產商在園林景觀的建設（shè）上存在偷工減料的情況（kuàng），導致（zhì）實際建設出的效果（guǒ）達不到設計要求，設計方案完成度大（dà）打（dǎ）折扣，項目品質受到了嚴重影響。綠地率（lǜ）由項目綠化麵（miàn）積決定，故（gù）將豐富的植物組團替換為簡單的草坪，亦可（kě）以滿足相關指標要求（qiú）；施工（gōng）過程中不按圖（tú）施工，縮減（jiǎn）應有的施工步驟，導致安全隱患（huàn）的產生；以難以采（cǎi）購為借口，將原材料替換為更廉價的材質等等，這些情況在園林景（jǐng）觀實施過程中極為常見（jiàn）。
總之，我國（guó）地產行（háng）業園林景觀在實施管理過程中存在不少（shǎo）問題，應利用合理、有效的措施，以人為本（běn），尋找解決辦法，讓地產園林景觀發揮出真正的（de）價值作用。
